博猫平台登入 楼市资讯 日照楼盘动态买房交首付款前,需要注意哪些内容,这些你都知道吗?

买房交首付款前,需要注意哪些内容,这些你都知道吗?

  • 发布时间:2020/5/8 0:00:00
  • 阅读量:19851
  • 来源:
  • 责任编辑:陈立华

贷款买房需要购房者提前准备一笔首付款,首付款对于很多年轻人来说也是很大的负担,年轻人本来日常消费就比较多,自己也没存什么钱,现今大部人买房子都是选择首付一部分房款,在向银行贷一部分房款,那我们在交首付款时应该注意什么呢?


不管是购买现房还是购买期房,通常情况下,都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后,才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中,这是最基本的购房程序。需要注意的是,一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据,因为在向银行申请办理房屋贷款的时候,购房者必须要出示已经签订好的购房合同,以及首付款收据等相关购房资料。如果购房者没有先交了房屋首付款之后,再找开发商签订合同的话,很容易产生纠纷。

买房需要的首付款其实和购房者的贷款记录,以及个人征信和名下房产数量都有直接的关系。


买房交首付时要注意什么?

1、一定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况。

确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。

2、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。五证不全的话,购房者无法顺利取得房产证。

3、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意!!!

4、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

5、一定要留意价格,明确约定付款方式

买房本来就是一件大事,花费的资金也非常多,所以在买房的时候,一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话,很有可能会多花好多钱,所以应在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

6、一定要约定好交房日期

在日常生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此,购房者在签定合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来,才可保障到自己的利益,也方便日后能够维权!

在如今这个高房价的时代里面,买房对于很多人来说,并不是一件容易的事情。总之,买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子,方能够保证自己的合法权益不受损!而且在交首付款的时候,一定要注意以上这六点,否则自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。

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