【4月楼市数据】“新房活跃、成交攀升”日照楼市按下“快进键”！

金三银四已过，日照各大楼盘争先入市，推售节奏不断加快，那么，究竟2020年日照市区4月小阳春表现如何？

今天【置业网】整理了4月份日照市区楼市相关数据，从政策、供应、库存、成交、房价、土拍等6个方面为大家呈现，通过置业网统计的数据，相信你一定会有自己的判断！

01政策

02供应情况

2020年4月，新建商品房批准预售1779套，新增住宅面积(M2)：215292.59 ；本月发放预售许可36个，批准预售面积(M2)：261871.12；批准住宅套数：1779套。（2020年3月，新建商品房批准预售1211套，发放预售许可47个。）

2020年4月份最新上市楼盘统计

注：预售统计来源于房管政务网，与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03、库存情况

截止至4月30日，本年度累计期房项目个数：44，发放预售许可证：139，批准预售总面积(M2)：998501.85，批准住宅套数： 4469  ，累计未签约住宅套数: 12696套，未签约住宅面积(M2)：1562115.51。

04成交

（4月份日照市区商品房成交2008 商品住宅成交1551套）

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉：截止到2020年4月30日10时，2020年4月份日照市区商品房成交2008套，成交面积约20.73万平方米；商品住宅成交1551套。成交面积约18.95万平方米，较3月呈现明显上涨趋势，商品房成交环比3月上涨25%，商品住宅成交环比3月上涨31%。另据统计，2019年4月日照楼市成交1883套，与去年4月相比，远远赶超。

2019年4月—2020年4月日照市区网签情况（单位：套）

2020年4月日照市区各区域网签情况（单位：套）

最近火爆的市场如何解释？显然，购房者积 “ 愿 ” 已久。

疫情期间出现的种种状况，让没房的人铁了心想买房，有房的人想换更高品质的房。不少观望的人也就动摇了，“ 加长版寒假 ” 压抑了固有的购房需求，又在家庭成员间、业主与物业间的矛盾里滋生出新的需要。

也有不少业内人士表示，3月、4月份楼市成交直线上涨，正是因为日照楼市市场供应量增加以及多个纯新项目的开盘入市促进成交，此番火爆现象为需求压抑引发的报复性增长！

据了解，再接下来的5月，日照楼市供应量会不断增加，相信随着5.1小长假的到来，各楼市也会纷纷把握节点举行活动推出优惠，成交量可能会呈现稳中有涨趋势。接下来楼市回温明显，很可能迎来一把火！

（以上数据说明：网签数据来源于房管政务网，与售楼处真实网签有一定时间间隔，不代表真实网签数据）

05、房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示，2020年4月，日照市区各区域（新建）住宅均价分别为：东港区内新市区13840元/平方米、东港区内老城区9570元/平方米、东港区内石臼片区9385元/平方米、日照开发区8230元/平方米、日照高新区8980/平方米、山海天旅游度假区11750元/平方米、市北区域11500元/平方米。

（注：本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格，以供大家参考！不代表日照市区整体价格）

2020年4月日照市区各区域新建住宅价格图

4月以来，市场在成交量不断放大的情况下，供应量也在增加，同上月相比较，日照市区的房价呈平稳状态，价格虽有个别小幅度攀升，但并未看到房价涨跌明显趋势。

2020年3月—2020年4月日照市区各区域新建住宅价格对比图

4月份，日照许多楼盘依然动作频频，但仔细分析价格，如今的在售新房均价总体平稳，但值得一提的是各楼盘优惠却有大升级。一方面是形式升级，典型如：每周特价房，甚至每日特价房；另一方面则是优惠力度升级，优惠相比月初明显增加。

日照市区内7大区域房价地图

综合来看，本月虽有一半的板块房价有变，但并未有大涨或大跌的情况，整体变动较为平稳。日照市区7大区域内房价仍然以维稳为主！

附上4月份最新日照市区最新房价播报：

注：（该价格不包含廉租房、安置房、商铺，房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘，仅代表日照市区新房数据，该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格，不代表日照市整体楼市价格）

数据来源于：日照市房管局，售楼处，日照置业网整理得知

06、土拍

本月无土地拍卖，但在接下来5月12日，日照将拍卖4宗土地，总起始价7.56亿。具体的拍卖详情，日照置业网将在5月12日为大家带来详细播报！

07、结语

年初，疫情虽然带来较大的负面影响，但并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。而近期，显然购房者的购房意愿已经提上来了。

4月份，从目前市场的反馈来看，日照购房者的置业需求还是很强的。

而在4-5月买房还有一个好处，购房者不仅议价空间更大，而且房贷利率也有望更低，随着4月20日央行发布房贷利率下调，较3月再次下调20基点，买房成本也进一步降低，这些都是利好购房者的。在一系列降息政策的影响下，活跃的购房人群不断壮大，从而促进楼市成交量上涨。

业内人士表示，楼市全面回暖似乎已成定局，平稳健康发展仍是主旋律。

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